Quel est le rôle de l’état des risques et pollutions (ERP) dans une transaction ?

Un bien immobilier mis en vente ou en location est susceptible d’être exposé à des risques provenant de son environnement que les acquéreurs et locataires potentiels doivent connaître avant de se décider à l’acheter ou à le louer.

Ces risques doivent figurer dans l’état des risques et pollutions (ERP) et ils sont répertoriés par type de risque dans ce document.

Quels risques dans l’ERP et à qui confier sa réalisation ?

Les risques qu’un bien peut encourir et qui apparaissent sur l’ERP peuvent être naturels, miniers, technologiques, sismiques, liés au gaz radon ainsi qu’à la présence de sols pollués.

Pour remplir l’ERP, il faut consulter une documentation très diverse comportant des arrêtés préfectoraux, des secteurs d’information sur les sols (SIS), des plans de prévention des risques (PPR), des documents graphiques, etc., qui nécessitent les connaissances d’un œil averti, tel un diagnostiqueur immobilier.